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楓宸雅舍--田園養老

隨著休閑旅游的發展和消費需求的擴大，過去單一的農家樂、鄉村游的形式慢慢不能滿足市場發展要求，發展鄉村度假綜合體成了現在開發鄉村旅游的重點，而通過對傳統村落的改造來打造鄉村度假綜合體則成為現在發展的熱點。

通過鄉村閑置農宅的統一收租，并進行整體改造與度假化利用，將村落打造成為高品質的“田園康養+休閑度假”的健康養生區，并塑造特色鄉村度假品牌。

與傳統旅游不同，度假鄉居模式對于鄉村區位交通的要求較低，往往選擇較為偏僻的村落。而位于棲霞市蘇家店鎮的前寨村，村落生態優良，環境幽靜，最重要的是原生態的鄉村味道濃郁，這種天然的、保存良好的鄉土氣息恰恰是度假鄉居模式開發的重要載體。

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高品質的“田園康養+休閑度假”的健康養生區

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2020

11 -05

農村養老機構怎么選

　　人口老齡化是現在很多城市都出現的情況，尤其是人口基數本身就非常大的地方，失能老人所占的比例也是非常高的，因此在很多地區養老機構如何選擇，已經是很多人關注的話題。　　第一，其實說到農村養老機構的選擇，首先還是從預算以及這類機構的分類和檔次說起，既然是為老人選擇機構自然是選擇專門照顧老人的，而且檔次上也可以細分為養老院和養老機構很多種，因此建議先做好費用上的預算，然后根據預算篩選出超出我們預算的機構，然后再進一步的篩選。　　第二，當通過預算篩選出超出預算的農村養老機構之后，就是從三個主要服務方面開始著手，一方面就是飲食方面應該有營養師確保老人飲食健康合理，另外一方面就是有醫療團隊和設備隨時了解老人的身體健康情況，而且在周邊應該有三甲醫院，然后就是護理系統也是需要忠實度，作為這類機構必須提供二十小時的一級護理才行。　　第三，確定剛才提到的這些之后就是了解農村養老機構的監控設施，因此無死角的全天監控系統算是一種保障，而且在確保各個方面差不多的情況下，還應該做的就是對比各個農村養老機構的運營經驗和成立時間，尤其是運營期間是否存在問題之類的記錄。　　剛才提到的就是如何選擇農村養老機構，除此之外子在選擇的時候還應該注意的就是根據老人的具體情況來選擇，尤其是護理方面是否有完善的工作制度等，這些細節都是需要重視的地方。

2020

09 -10

田園式養老，鄉村養老新力量！

　　城市住房擁堵、交通鬧熱熱烈繁華、情況凈化，不宜休閑養生，隨著老齡化社會的到來，城區有多量的家庭及老人巴望有寬闊、舒適的綠色養生育老場所。隨之而起的是多種多樣的養老模式。　　鄉村田園養老是中國近年興起的一種新型養老模式。"田園養老"讓老年人在親近自然環境中得到美的享受，從而實現老年人身體健康，是一種積極的養老方式。　　這里的鄉村養老服務是指老年人出于健康、療養的目的而到異地鄉村進行旅游、暫居和游覽活動的總和。　　老年人的養老問題越來越受社會重視，在中國，養老行業的發展，由于老年人的特殊性，要考慮到老人的方方面面。　　1.身體機能的衰退　　隨著年齡的增大，人的身體體質和生理活動也在變化，衰老是每個人都必經的過程，衰老主要表現為機能的衰退、器官的退化、抵抗力和適應力的下降等。　　2.安全歸屬的缺失　　退休后的老年人社交范圍會逐步的縮小，身體機能的退化也會導致自身對安全感、歸屬感、成就感的渴求。　　3.生活能力的區分　　年齡、病癥都會影響到老人的活動能力，而一家成熟的養老機構，要將不同自理能力的老人區分出來，進行區別對待。能夠自理的老人和需要介護的老人，需求的中心點要厘清。　　鄉村養老對老年人能夠起到療養、康復的作用，但它并不是輕易就能達成的，而是需要不斷的投入和沉淀，才能滿足老人的需要。　　首先，田園式養老要具備優美的自然環境。　　從環境上來說，鄉村養老機構的生態建設良好，借助鄉村清新的空氣，充沛的陽光，和風光秀美的自然環境，以及具有濃厚的鄉村文化氣息和特色的民俗技藝，能夠極大的陶冶老年人的情操。參與一些鄉村集體活動有利于他們鍛煉身體，保持老年人的身體健康。　　從心理方面來講，城市老人也有部分老年人生于鄉村長于鄉村，對于鄉村會有一種天然的親切感和歸屬感，將同樣追求同樣境遇的老年人聚集在一起，能夠激起老年對生活的積極態度，滿足他們對于親密關系的渴求。　　其次，田園式養老要包含豐富的活動內容。　　有人臆想，田園式養老只需要有棟房子就可以了。那真是荒謬，按照馬斯洛需求理論，住房只能夠滿足最基礎的生存需求，而老年人所需要的，遠遠不止這些，文化娛樂的需求同樣重要。名滿中國的烏鎮雅園，在內容的填充上就走在了其他養老機構的前頭，首創學院式養老，不僅滿足老人的生理需求，還賦予老年人不斷進步創新的平臺，大受社會贊揚。　　還要求田園式養老有完善的基礎建設以及必需的醫療條件。　　想要做到田園式養老，鄉村的基礎建設要跟得上，道路、停車場、污水處理系統、垃圾處理都不能拖后腿。　　基礎建設是基石，醫療保健則就是保障。田園式養老最缺乏的就是醫療設施和醫護人員的配備,老年人一旦生病,如何才能及時有效得到醫治是最擔心的問題。　　做到這些之后，田園式養老就算走上了正軌，借助生態餐飲、耕地出租、采摘活動等諸多形式，才會有長久的生命力。

2020

09 -24

田園式養老：這才是我們該有的樣子

　　生活不止眼前的茍且，還有詩和遠方。然而對于很多人來說，有的只是載不動的鄉愁與逃不脫的城市，記憶中小橋、人家、炊煙、籬笆……已漸行漸遠。隨著城市環境的惡化，城市人口“避霧霾、避酷暑、避忙碌”的需求，鄉村田園環境，成為養老產業發展的最佳選擇。　　01 　　銀發經濟　　銀發客群的需求可以概括為“養老”需求，該群體為老年人，他們渴望悠然自得的生活，天然綠色的食物、和睦熱心的鄰里……針對這一客群，可以提供農耕體驗、有機食材、領里宴會、老年太極等產品，他們可以體驗勞作的快樂，感受鄰里的熱情，享受健康的生活。　　有人曾經這樣形容中國的養老：一碗米，一杯水，一口氣，一扇窗，一扇門，一張床。　　一碗米：就是食品要安全，遠離污染；　　一杯水：就是要有清潔的飲水；　　一口氣：要有清潔的空氣；　　一扇窗：—能讓老人看到外面的世界；　　一扇門：主要指無障礙環境；　　一張床：是指智能化的起居設備。　　我國正處于快速老齡化階段，老人普遍都可以滿足基本的物質需求，幸福的晚年生活不應只滿足“老有所養，老有所依”的物質基礎，更應該滿足“老有所學，老有所樂”的精神追求。　　1.安全感　　老年人自我安全保護的能力逐漸下降，增強生活環境的安全感對保護老年人生理心理健康具有重要的現實意義。　　2.歸屬感　　由于不再從事工作，生活范圍變小，老年人會有逐步脫離社會的感覺。這時其會產生強烈的歸屬感，渴望周圍的人或群體能接納、認同并尊重自己。　　3.鄰里感　　現在的老年人過去都曾經生活在傳統院落或單位大院，在親密的鄰里關系和互相幫助中長大，所以其對鄰里感的需求要大于年輕的一代。　　4.成就感　　老年人身體機能和勞動力大不如從前，但許多老人還是希望能創造一些價值，貢獻自己的一份力。　　02 　　田園養老　　田園養老是以自然田園景觀和休閑農業產業資源為依托，以田園式養老基地社區組織為主導，強調政府、社區、家庭、個人等多方參與。老年人能享受包括老年居住、醫療保健、農業休閑旅游、娛樂文化等養老產品及服務，而得到安享晚年的一種養老模式。　　田園養老的開發類型　　1.資源驅動型。鄉村本身有著名的地理標識性農產品，可以根據農產品開發系列美食康養；有些長壽村用有長壽文化基礎，倡導食養、藥養、中醫等健康養生，結合養老民宿，發展中長期的家庭養老機構，適合作田園長壽文化康養開發等等。　　2.醫養植入型。鄉村本身無明顯特色資源，適合生態養生型，醫養結合型的開發。生態養生型要求有較好的環境基礎，后期要改善和維護鄉村生態環境，同時培育和引導康養業態，進行生態養生型開發；醫養結合型需導入醫藥產業，形成醫藥種植產業鏈或形成醫藥產業小鎮等。　　3、綜合開發型。通過對康養主題的強化，對鄉村進行多元化開發，形成以健康養生、休閑假等健康產業為核心，集休閑農業、醫療服務、休閑娛樂、養生度假等功能為一體的田園康養綜合體。　　針對田園養老模式的特征，以田園養老為核心，以休閑農業為主導，融合觀光體驗、文化娛樂、休閑度假、醫療護理、康健運動等業態，打造出涵蓋老年人“衣、食、住、行、用、醫、娛、學”泛養老產業鏈。　　田園養老的盈利模式　　1、耕地出租模式。利用部分農業用地，根據客戶需求，進行耕地出租，老年人可以在租到的土地上種植自己感興趣的農作物，對于大部分老年人來說，勞動不僅能增強身體，心靈也得以慰藉。　　2、農業技術服務模式?；乜沙浞掷迷诮洜I菜地種植時，為有需要的老年人進行技術指導，學習種植手法，討論種植經驗。　　3、采摘制度模式。在留出客戶耕種的土地的同時，預留出基地的“經營”用地，進行統一種植、統一管理，種植綠色健康的蔬菜，開展參觀、體驗、采摘等活動，提高知名度。自己不愿意耕種的老年人，可為其辦理采摘會員。每年繳納一定的年費，便可定量在農莊的菜地里進行采摘。　　4、社區活動模式。邀請參與耕種的老年人參加評比類項目，進行物質獎勵，給老年人們極大的成就感，聚在一起討論的同時增進感情。　　5、養生餐飲模式。養生食療對老年人來說是一件極為重要的事情，很多小病都是在調理飲食的時候消失了，基地可以自產自銷，用自己種的作物，定制健康的老年人養生餐，一舉兩得。

2020

09 -24

“田園+養老”宜居、宜家又宜業

　　當前，我國城鎮居民可支配收入穩步提升，同時，老齡問題的日趨嚴重，養老也已經成為一個不容忽視的社會問題。以養生、療養等為主題的養老旅居需求不斷增加，但是優質養老產品卻呈現供給不足的現狀。田園綜合體是國家在實施鄉村振興戰略過程中，融合鄉村農業和休閑度假為一體的一種新模式，田園綜合體宜業、宜居和宜家的定位，也隨之成為城市居民旅居養老的一種新選擇。　　一、田園綜合體下的養老新模式　?。ㄒ唬┪覈B老產業現狀　　傳統養老產業一如其他傳統產業逐步陷入了僵化的局面，在“新經濟”常態下，已經不能適應大市場的發展了。　　城市老年群體希望在鄉村旅居養老中體驗到農耕文化元素，而現有的農家樂、民宿客棧、生態農莊等休閑度假產品結構單一、功能雷同，缺乏針對中老年群體的體驗設計，無法滿足城市中高端收入群體的養老消費需求。　　順應城市居民養老消費結構升級的現狀，鄉村旅游需要積極轉變思路，進行鄉村旅游產品供給側改革，圍繞消費者需求調整現有鄉村旅游產品結構，真正形成結構合理、保障有力的旅游和養老有效供給體系，從根本上解決養老產品結構性矛盾。　　田園綜合體養老模式的出現，不僅有利于養老產業的正向發展，而且體現了新常態的發展要求。　?。ǘ?、國內外鄉村旅居養老　　旅居養老就是將旅游資源和養老服務結合起來的一種旅居形式。與傳統的社區居家養老和社會機構養老不同，旅居養老類似分時度假，主要依托鄉村旅游資源，在鄉村較長時間旅居過程中實現養老的目的。　　20世紀70年代，歐美國家在經過工業化的浪潮后，開始將生活和養老區域向鄉村遷移。早期一些學者研究了城市居民在鄉村進行旅居養老的行為特點，發現鄉村旅居養老需求者年齡低，身體條件和經濟支付能力強，他們在目的地停留時間較長，會綜合考慮鄉村旅游目的地氣候、環境舒適度、旅游經歷和旅游地形象等因素。　?。ㄈ┨飯@式旅居養老　　田園式旅居養老指的是以農家樂、鄉村綠色田園景觀、農事娛樂體驗、特色鄉村風情為依托，以滿足老年人休閑度假為目標的旅居養老產業模式。近年來，隨著我國大力進行社會主義新農村建設，農村地區經濟得到很大程度的發展，基礎設施不斷完善，為田園式旅居養老模式提供了發展契機。尤其是農家樂產業，逐漸成為農村地區脫貧致富的一條新途徑。　　田園旅居養老不僅可以觀光、采摘，體驗農樂，讓老年人體驗農村生產方式。還可以了解農村生活，享受鄉土情趣，并通過產業鏈的發展，不斷開發漁村、牧村、林園、酒莊等特色田園旅居養老產業項目。田園式旅居樣養老模式的優點在于親近鄉村，回歸自然，缺點在于服務水平和配套措施都有待提高。　　二、鄉村旅游與田園綜合體高端養老的矛盾　　(一)資源供給與城市養老需求的矛盾　　鄉村旅游經營者多為當地居民，服務接待人員也以家庭成員為主，這往往缺乏基本的服務技能和先進的管理經驗，與規范化、標準化的旅游接待水平存在較大差距。同時，鄉村民宿受投入資金限制，大多配套設施標準較低，達不到商業住宿中消防、衛生和治安標準；住宿登記不與公安部門聯網。這些情況對于那些停留時間較長的旅居養老客人來說是不能容忍的。　　現有鄉村旅游投資建設多處于自發狀態，缺乏歷史文化元素的設計和植入；相互模仿和抄襲的現象嚴重，停留在“吃農家飯、摘農家果、做農家事、住農家屋”的“農家四套路”上。這種簡單的經營方式不適合那些見多識廣的城市旅居養老消費者，從而很難形成鄉村旅居養老品牌。　　現有的鄉村旅游大多嚴重依賴旅游景區或旅游目的地城市的客源供給，沒有自己獨立的細分市場。在營銷渠道上主要依靠旅行社團隊營銷平臺，這就會造成旺季一房難求、淡季大片閑置的問題。而旅游養老群體一般不會借助旅行社來選擇旅居目的地，大多會借鑒自己已有的認知或親友們的推薦。　　(二)鄉村旅游與旅居養老的需求錯位　　當前鄉村旅游定位為觀光休閑旅游，在其經營過程中，希望能最大程度地吸引客源、拉動人氣，創造一種熱鬧的氣氛，以獲得更好的經營效益。養生養老則希望鬧中取靜、動靜分離。養生養老與鄉村旅游的功能定位既有重合，又有不同，兩者都希望在日常生活中有一定的旅客流量來提升人氣。　　旅居養老群體既希望大部分時間能安靜地享受自己的田園時光，又能在節假日看到自己的家人，享受天倫之樂。然而，目前鄉村旅游企業在經營過程中，還是將大部分精力放在休閑娛樂方面，缺乏親子主題和養老功能板塊的統籌設計。　　在空間布局上很少做到區域隔離、動靜分離。在房屋的建筑風格上很少考慮不同職業背景和情趣的養老客戶對裝飾風格與文化元素的不同喜好，缺乏對養老人群在房屋租金方面不同承受能力的調查，導致旅游功能定位錯位和偏離。　　(三)醫療需求與醫療服務的不匹配　　基于生理和心理的需求，養老群體大都希望養老場所有比較好的醫療配套，或者就醫比較方便。但是，當前城市與農村醫療資源分配不均，鄉村醫院醫療水平和設備都還有待于提升。而鄉村旅游資源一般偏離城市，難以保證較高的醫療服務能力。同時，當前異地醫療保險聯合結算還有待于深化，一些鄉鎮醫院仍沒有納入異地就醫結算體系，這給異地養老帶來許多障礙。　　(四)田園綜合體規劃用地的矛盾　　與農家樂養老不同的是，田園綜合體是對鄉村土地的綜合開發利用，要滿足旅居功能，必然涉及土地問題。按照住建部土地利用政策，鄉村旅游用地一概不能改變當前土地性質，基本上不能硬化處理，旅游用地最高年限為40年。　　田園綜合體作為一種旅游業態，需要大面積的土地資源，才能實現其旅游功能和展現其旅游主題。盡管，養老服務設施用地最高使用年限為50年，但是作為醫養養老用地其上限為5公頃，這種規模又很難滿足旅游功能。這些情況都提高了在鄉村田園綜合體中開展養生養老的成本。

2020

09 -24

田園式群居式養老前景如何?田園式養老政策有哪些?

　　田園養老是以農業田園環境為依托，結合當地山地、森林、溫泉、中草藥等各種養生本底，與農業生態種植、綠色度假居住、傳統農耕文化體驗相結合，打造最為自然健康的養老生活方式。　　田園養老有哪些類型? 　　田園養老地產的類型按照田園資源進行分類，可以分為農業養老地產、溫泉養老地產、葡萄酒莊園養老地產、森林度假養老地產、山地度假養老地產、文化創意養老地產等種類。　　田園式群居式養老的資源優勢　　農業是田園養老的重點資源。農田、農耕、綠色農作物等為養生養老人群提供了在田間耕種、收獲果實的成就感，農耕文化的體驗使其感受著中國傳統文化的精髓，而重點的綠色養生餐是食療康復的關鍵。另外，田園一般都具有適合養老的地形，如避暑山地，叢林、溫泉等養生資源，空氣清爽，水質優良，具有鮮明的養老資源上風。　　田園式群居式養老的發展現狀及前景　　隨著我國老齡人口的逐步增多，老齡市場消費迅速發展，一方面是因為我國經濟發展到了一個新的水平，社會保障體系的逐步完善，使得老年人對老年住宅、老年保健、老年休閑等領域的消費熱情激增;另一方面，目前年齡在40—45歲的一批中年人也將在10年后步入老年，他們是目前社會的主流，有著較高的收入及教育水平，在未來十年老年人獨立居住的養老觀念將會形成，養生養老市場需求也將達到頂峰。　　而今，市場上的養老模式層出不窮，比方康復型養老、醫療型養老、居家型養老、候鳥養老、農業休閑養老等，而作為以農業休閑為主體的田園養老模式，因其特殊的天然養生前提與康復身心的人文情況，正與生態休閑、農業旅游、山地叢林度假等產物相聯合，開創了養生育心、醫療康復、休閑度假、田園生態享受的新養老時代。　　老年人口規模大,老齡化速度快，我國老年人口每年以近800萬的速度增加，預計到2020年我國老年人口將達到2.48億，老齡化水平達到17%。而到2050年我國老年人口將占到總人口的三分之一。　　田園養老的政策支持　　《中華人民共和國老年人權益保障法》中，提出將老年人的宜居環境作為一項保障權宜，各級人民政府應當根據經濟發展水平和老年人服務需求，逐步增加對養老服務的投入。　　《社會養老服務體系建設十二五規劃(征求意見稿)》指明了十二五期間中國養老服務建設的目標提出2020年我國老年人護理服務和生活照料的潛在市場規模將超過5000億元，這成為養老服務民營發展的風向標。　　另外，隨著老齡化社會的到來，國務院和各級處所當局也相繼擬定出臺了相干政策條例，扶持康養產業的成長。跟著我國社會老齡化水平不斷加深，養老產業作為大健康主題的細分范疇龍頭，被認為是下一個風口和金礦，投資價值日漸凸顯。

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“田園+養老”宜居、宜家又宜業

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